农村自建房村里物业收费合理吗

农村自建房村里物业收费是否合理，需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析：1. 若村里未提供物业管理服务，仅以“统一管理”名义收费，则不合理。例如未配备保洁、安保、公共设施维护等服务，收费缺乏事实依据。2. 若村里提供了物业服务，但未通过村民大会或代表会议表决确定收费标准，可能因程序违法而不合理。根据农村自治原则，涉及村民共同利益的收费需经民主程序。3. 若村里提供了符合约定的物业服务，且收费标准经合法程序制定并公示，则收费合理。例如签订了物业服务协议，明确服务内容与费用，且标准未超出地方政府指导范围。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村自建房村里物业收费的合法性，可依据《物业管理条例》进行分析。《物业管理条例》（2018年修订）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。” 农村自建房所在村若作为物业服务提供主体，需与村民（业主）签订物业服务合同，明确服务内容和收费标准。若村里未签订合同却强制收费，或收费标准未在合同中约定，均违反该条款。反之，若合同内容合法、程序合规（如经村民民主决策），则村民应按约定缴纳物业费，此时收费具有法律依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对农村自建房村里物业收费问题，你可采取以下实用行动建议：1. 核查服务与合同：确认村里是否实际提供保洁、绿化、公共设施维修等物业服务，同时要求出示书面物业服务合同，明确服务范围和收费标准，避免“无服务却收费”的情况。2. 了解民主程序：向村委会索要村民大会或代表会议关于物业费收取的表决记录，确认收费标准是否经过村民多数同意，未经民主程序的收费可拒绝缴纳。3. 咨询地方政策：联系当地乡镇政府住建部门或农业农村局，查询农村自建房物业管理的地方指导意见，明确收费上限和服务要求，判断村里收费是否合规。4. 联合村民沟通：若多数村民对收费有异议，可推选代表与村委会协商，要求公示收支明细、改进服务或调整标准，集体维权更具影响力。选择解决方案时，需重点考虑是否存在合法有效的物业服务合同及民主决策程序，这是判断收费合理性的核心依据。如需进一步分析合同合法性或民主程序合规性，可向专业律师咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
农村自建房村里物业收费可能存在以下法律风险点，需引起注意：1. 收费标准未经民主程序的法律风险：例如村委会未召开村民大会，仅由村干部决定收取物业费并强制执行。根据《村民委员会组织法》，涉及村民利益的重大事项需经民主程序，此类情况村民可起诉要求撤销收费决定，村委会可能面临行政或民事责任。2. 服务未达标却强制收费的风险：比如村里收取物业费后，未按约定提供垃圾清运、路灯维修等服务，导致公共区域脏乱、设施损坏。此时村民有权要求减免费用，若村委会拒绝，村民可通过诉讼主张权利，村委会可能因违约需退还多收费用或赔偿损失。